Dans un contexte de taux bas, le jeu de la concurrence avantage les emprunteurs. Toutefois, le taux d’intérêt ne détermine pas à lui seul le coût du crédit immobilier. Les frais annuels doivent être étudiés minutieusement car ils peuvent permettre de réaliser d’importantes économies. Découvrez les astuces pour réduire le coût de votre crédit immobilier.Le changement d’assurance de prêt
L’assurance emprunteur représente une large part du coût total du prêt immobilier. Conformément à la loi Hamon et à l’amendement Bourquin, les emprunteurs ne sont plus obligés d’adhérer au contrat de groupe de la banque prêteuse.
Ils peuvent effectivement souscrire une assurance de prêt individuelle en respectant l’équivalence des garanties. Le changement d’assurance emprunteur peut permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros.
Négocier les frais de dossier
Le montant des frais de dossier dépend de la difficulté qu’aura eu la compagnie d’assurance à constituer votre dossier. Si le montage du dossier de l’emprunteur n’a nécessité que très peu de rendez-vous, ce dernier pourra facilement négocier les frais de dossier.
Attention aux frais annexes
Lors de la souscription d’un crédit immobilier, la banque ne manque pas de proposer au demandeur une multitude de services annexes comme l’assurance multirisque habitation ou encore des comptes d’épargne. Il ne faut pas hésiter à manifester un réel intérêt pour ces propositions sans pour autant y souscrire afin de bénéficier d’un geste commercial sur votre prêt.
Le rachat de crédit
Avant de mettre en place cette opération, il est important de déterminer si elle est rentable ou non et envisageable. Si toutes les conditions sont réunies, l’emprunteur pourra faire racheter son crédit immobilier dans des conditions optimales auprès d’un autre établissement et profiter par la même occasion d’un éventuel geste commercial comme une réduction des frais de dossier.
Négocier les pénalités de remboursement anticipé
Les pénalités de remboursement anticipé s’appliquent lorsque l’emprunteur vend son logement ou lorsqu’il en acquiert un autre. Elles s’élèvent à 3 % du capital restant dû, plafonnées à 6 mois d’intérêts. Il est souvent impossible de réduire ou d’annuler ces frais en cas de revente.
Ainsi, il est important de vérifier ce point lors de la signature du contrat de prêt. Dans le cas d’un rachat de prêt immobilier chez un concurrent, ce dernier vous les facturera systématiquement. Pour convaincre la banque, il est conseillé de négocier une dégressivité des pénalités.
